Albany Looking Ahead:
By QUINCY PARKER -
Nassau, Bahamas:
The directors of the Albany Development Company are set to meet with top government officials on Monday to hopefully cross the final hurdle preventing the developers from forging ahead full-scale, the Journal has learned.
Albany Director Jason Callender spoke with the Journal over the weekend about the company’s plans for 2008.
"Our expectations are to get going immediately in the new year. We recently have had a large measure of success in dealing with all departments of the Ministry of Works, and the prime minister’s office," he told the Journal on Sunday.
"We have brought to swift conclusion the various items that we needed satisfied before we were able to move forward, and we don’t see any impediments to us moving forward early in the New Year."
Mr. Callender laid out his expectations for the company over the coming 12 months.
"Of course, we’ll commence construction of all first-phase amenities in the development along with the first-phase infrastructure. We will look to complete all of the sales that we have on the books through the launching of our successful Founder Programme," he said.
"We look forward to furthering our designs with the marina residences and bringing those to market, and our goal is to complete all our first-phase amenities along with the infrastructure and improvements by the end of 2009."
In mixed-use resort developments such as Albany and others around The Bahamas, it is common procedure to have to ‘pre-sell’ a certain percentage of the real-estate portion of the development in order to qualify for financing.
Albany is proceeding in a different fashion, Mr. Callender explained.
"We haven’t pre-sold any lots. What we have is approximately 80 families who have signed up to become a part of Albany once we have reached the point at which we can then agree to convey land to them," he said.
"That is our Founder Programme."
Part of the rumpus kicked up by members of the public in regard to any large-scale development like Albany is usually based on major concerns about environmental impact, and that issue has been raised repeatedly with regard to the Albany development.
However, Mr. Callender said the company had recently completed its Environmental Management Plan (EMP).
"One of the unique features of the process that we underwent in getting our heads of agreement," he said, "was that we actually got environmental approval from BEST (the Bahamas Environmental Science and Technology Commission) prior to getting our heads of agreement signed in November 2006."
"We have now concluded our EMP, and so we don’t see any obstacles moving forward."
In fact, Albany submitted its Environmental Impact Assessment to BEST in October 2005, the Journal has learned.
Key amenities of the development, according to that document, will include an 18-hole, Ernie Els Design, signature golf course with clubhouse, a state-of-the-art fitness center and a beach club offering dining experiences and a family water-park.
The EIA said the project would include a world-class, large vessel marina, with approximately 90 slips capable of servicing mega-yachts. A marina village will offer 100 marina apartments, outdoor dining, and select shopping experiences with an ambience reminiscent of Mediterranean harbours.
"The project has been designed along the tenets of ‘new urbanism’; incorporating a state-of-the-art approach to residential planning within a distinctly Bahamian context in architectural and environmental considerations," the EIA document said.
"Residential opportunities will be provided by approximately 375 single family home-sites and fourteen (14) large, five acre lots around an equestrian center."
With a structure based on the transect, which organizes development from most urban to most rural, the plan provides a great variety of experiences within the 500- acre site, from a dense town center to more rural lots at the edges, the EIA said.
"This change in character is supported by all elements of built environment, including the architecture, landscape, thoroughfares, and lighting. The plan proposes the construction of a new road to divert highway traffic around the town, away from Bay Road, which cuts off the waterfront and the lower portion of the site from the bulk of the 500 acres," the document said.
"This new arterial allows Bay Road to become a calm, pedestrian-friendly avenue that runs through the town’s main square all the way to the beach club village at the western edge of the site. This village is designed around an existing clubhouse, emulating the way villages historically grew out of outbuildings surrounding a farmhouse."
Consideration of the effect of this marina basin on groundwater resources has also been made, the document said.
"It is in the best interests of the project not to impact groundwater resources and for this reason an intensive hydro-geological study was carried out to ensure appropriate measures could be incorporated to avoid any impacts. It was determined, even though the basin would have a limited impact on the aquifer, a curtain wall should be constructed around the northern perimeter of the basin to ensure any impacts are avoided."
Given the nature of the proposed development, which will include a world-class golf course, marina and elite residential community, the project is expected to have widespread economic effects.
"By adding to the tax base," the EIA said, "this will have country-wide ramifications. In environmental terms, impacts are primarily localized to the immediate environs.
The EIA also takes detailed account of topography, lithography, pedology, surface characteristics, hydrology and hydrogeology, water resources, surface waters, drainage, flood-prone areas, air quality and noise pollution.
31/12/07
La compagnie de développement d'Albany Mélanger-emploient des rapprocher de développement de ressource obtenir la laiss finale
Automatically translated into French thanks to WorldLingo
Penser à l'avenir d'Albany :
Par PARKER de QUINCY -
Nassau, les Bahamas :
Les directeurs de la compagnie de développement d'Albany sont placés au rencontrer les fonctionnaires de gouvernement le lundi pour croiser si tout va bien l'obstacle final empêchant les réalisateurs d'aller de l'avant complet, le journal a appris.
Directeur Jason Callender d'Albany a parlé avec le journal au cours du week-end au sujet des plans de la compagnie pour 2008.
« Nos espérances sont d'obtenir entrantes immédiatement par nouvelle année. Nous récemment avons eu une grande mesure de succès en faisant face à tous les départements du ministère des travaux, et le bureau du premier ministre, « il a dit le journal dimanche.
« Nous avons apporté à la conclusion rapide les divers articles dont nous avons eus besoin satisfait avant que nous ayons pu avancer, et nous ne voyons aucun empêchement à nous avançant au début de l'année nouveau. »
M. Callender a présenté ses espérances pour l'excédent de compagnie les 12 mois à venir.
« Naturellement, nous débuterons la construction de tous les agréments de premier-phase dans le développement avec l'infrastructure de premier-phase. Nous regarderons pour accomplir toutes les ventes que nous avons sur les livres par le lancement de notre programme réussi de fondateur, « il avons dit.
« Nous attendons avec intérêt de promouvoir nos conceptions avec les résidences de marina et de mettre ceux sur le marché, et notre but est d'accomplir tous nos agréments de premier-phase avec l'infrastructure et améliorations vers la fin de 2009. »
Dans mélanger-employez les développements de ressource tels qu'Albany et d'autres autour des Bahamas, c'est procédé commun doit `pré-vendent' un certain pourcentage de la partie immobilière du développement afin de qualifier pour le financement.
Albany procède d'une mode différente, M. Callender expliqué.
« Nous pré-n'avons vendu aucun sort. Ce que nous avons est approximativement 80 familles qui ont signé jusqu'à devenu une partie d'Albany une fois que nous avons atteint le point auquel nous pouvons alors accepter de transporter la terre à eux, « il avons dit.
« Qui est notre programme de fondateur. »
Une partie du chahut a donné un coup de pied vers le haut par des membres du public en vue de n'importe quel développement à grande échelle comme Albany est habituellement basé sur des soucis principaux concernant des incidences sur l'environnement, et cette question a été augmentée à plusieurs reprises en ce qui concerne le développement d'Albany.
Cependant, M. Callender a indiqué que la compagnie avait récemment accompli son plan environnemental de gestion (EMP).
« Un des dispositifs uniques du processus que nous avons subi en obtenant nos têtes d'accord, » il a dit, « était que nous avons obtenu réellement l'approbation environnementale de MIEUX (la Commission environnementale de la Science et de technologie des Bahamas) avant d'obtenir nos têtes d'accord signées en novembre 2006. »
« Nous avons maintenant conclu notre EMP, et ainsi nous ne voyons aucun obstacle avancer. »
En fait, Albany a soumis son évaluation d'incidences sur l'environnement MIEUX en octobre 2005, le journal a appris.
Les agréments principaux du développement, selon ce document, incluront un trou 18, la conception d'Ernie Els, le cours de golf de signature avec le pavillion, un centre du dernier cri de forme physique et un club de plage offrant dinant des expériences et un eau-parc de famille.
L'EIA a indiqué que le projet inclurait une monde-classe, grande marina de navire, avec approximativement 90 glissades capables d'entretenir des méga-yachts. Un village de marina offrira 100 appartements de marina, diner extérieur, et choisira des expériences d'achats avec une ambiance réminiscente des ports méditerranéens.
« Le projet a été conçu le long des principes du nouvel urbanism de `' ; incorporant une approche du dernier cri à la planification résidentielle dans un contexte distinctement bahamien dans des considérations architecturales et environnementales, « le document d'EIA a indiqué.
« Des occasions résidentielles seront fournies par approximativement 375 maison-emplacements unifamiliaux et quatorze (14) grands, cinq sorts d'acre autour d'un centre équestre. »
En structure basée sur le transect, qui organise le développement de plus urbain à plus rural, le plan fournit une grande variété d'expériences dans les 500 - emplacement d'acre, d'un centre de ville dense à des sorts plus ruraux aux bords, l'EIA dit.
« Ce changement de caractère est soutenu par tous les éléments d'environnement établi, y compris l'architecture, le paysage, les voies de communication, et l'éclairage. Le plan propose la construction d'une nouvelle route pour détourner le trafic de route autour de la ville, loin de la route de compartiment, qui a découpé bord de mer et partie inférieure de l'emplacement de la partie des 500 acres, « le document dit.
« Ce nouvel artériel permet à la route de compartiment de devenir un calme, l'avenue piéton-amicale qui court par la place principale de la ville tout chemin vers le village de club de plage au bord occidental de l'emplacement. Ce village est conçu autour d'un pavillion existant, émulant la manière que les villages se sont historiquement développée hors des annexes entourant une ferme. La «
considération de l'effet de ce bassin de marina sur des ressources d'eaux souterraines a été également faite, le document dit.
« Il est dans les meilleurs intérêts du projet de ne pas effectuer des ressources d'eaux souterraines et pour cette raison qu'une étude hydrogéologique intensive a été effectuée pour assurer des mesures appropriées pourrait être incorporé pour éviter tous les impacts. On l'a déterminé, quoique le bassin ait un impact limité sur la couche aquifère, un mur rideau devrait être construit autour du périmètre nordique du bassin pour assurer tous les impacts sont évités. «
Etant donné la nature du développement proposé, qui inclura un cours de golf de monde-classe, une marina et une communauté résidentielle d'élite, on s'attend à ce que le projet ait des effets économiques répandus.
« En s'ajoutant à l'assiette de l'impôt, » l'EIA a indiqué, « ceci aura des ramifications nationales. En termes environnementaux, des impacts sont principalement localisés aux environs immédiats.
L'EIA tient également compte détaillé de la topographie, la lithographie, la pédologie, les caractéristiques extérieures, l'hydrologie et l'hydrogéologie, les ressources d'eau, les eaux de surface, le drainage, les secteurs inonder-enclins, la qualité d'air et la pollution par le bruit.
31/12/07
La compañía de desarrollo de Albany Mezclar-utiliza movimientos del desarrollo del recurso más cercano a obtener el permiso final
Automatically translated into Spanish thanks to WorldLingo
El anticipar de Albany:
Por PARKER de QUINCY -
Nassau, Bahamas:
Fijan a los directores de la compañía de desarrollo de Albany a la reunión con los oficiales del gobierno superiores el lunes esperanzadamente para cruzar el cañizo final que evita que los reveladores avancen a gama completa, el diario han aprendido.
Director Jason Callender de Albany habló con el diario sobre el fin de semana sobre los planes de la compañía para 2008.
“Nuestras expectativas son conseguir que entran inmediatamente en el Año Nuevo. Hemos tenido recientemente una medida grande de éxito haciendo frente a todos los departamentos del ministerio de trabajos, y la oficina del primer ministro, “él dijo el diario el domingo.
“Hemos traído a la conclusión rápida los varios artículos que necesitamos satisfecho antes de que pudiéramos moverse adelante, y no vemos ninguna impedimientos a nosotros que se mueven adelante temprano en el Año Nuevo. ”
Sr. Callender presentó a sus expectativas para el excedente de la compañía los 12 meses que venían.
“Por supuesto, comenzaremos la construcción de todas las amenidades de la primero-fase en el desarrollo junto con la infraestructura de la primero-fase. Miraremos para terminar todas las ventas que tengamos en los libros con lanzar de nuestro programa acertado del fundador, “él dijimos.
“Miramos adelante a fomentar nuestros diseños con las residencias del marina y a traer ésos al mercado, y nuestra meta es terminar todas nuestras amenidades de la primero-fase junto con la infraestructura y mejoras antes de fin de 2009. ”
En mezclar-utilice los progresos del recurso tales como Albany y otros alrededor de las Bahamas, es procedimiento común tuvo que `pre-vende' cierto porcentaje de la porción inmobiliaria del desarrollo para calificar para el financiamiento.
Albany está procediendo en una diversa manera, Sr. Callender explicado.
“Pre-no hemos vendido ninguna porciones. Qué tenemos es aproximadamente 80 familias que han firmado hasta hecho una parte de Albany que hemos alcanzado una vez el punto en el cual podemos entonces acordar transportar la tierra a él, “él dijimos.
“Que es nuestro programa del fundador.”
La parte del jaléo golpeó con el pie para arriba por los miembros del público en vista de cualquier desarrollo en grande como Albany se basa generalmente en preocupaciones importantes por consecuencias para el medio ambiente, y esa edición se ha planteado en varias ocasiones con respecto al desarrollo de Albany.
Sin embargo, Sr. Callender dijo que la compañía había terminado recientemente su plan ambiental de la gerencia (EMP).
“Una de las características únicas del proceso que experimentamos en conseguir nuestros jefes del acuerdo,” él dijo, “era que conseguimos realmente la aprobación ambiental de LO MÁS MEJOR posible (la Comisión ambiental de la ciencia y de la tecnología de Bahamas) antes de conseguir nuestros jefes del acuerdo firmados en noviembre de 2006. ”
“Ahora hemos concluido nuestro EMP, y así que no vemos ninguna obstáculos el moverse adelante. ”
De hecho, Albany sometió su gravamen de las consecuencias para el medio ambiente LO MÁS MEJOR posible en octubre de 2005, el diario ha aprendido.
Las amenidades dominantes del desarrollo, según ese documento, incluirán a un agujero 18, al diseño de Ernie Els, al curso de golf de la firma con el clubhouse, a un centro avanzado de la aptitud y a club de la playa que ofrecen cenando experiencias y un agua-parque de la familia.
El EIA dijo que el proyecto incluiría una mundo-clase, marina grande del recipiente, con aproximadamente 90 resbalones capaces de mantener los mega-yates. Una aldea del marina ofrecerá 100 apartamentos del marina, el cenar al aire libre, y seleccionará experiencias de las compras con un ambience evocador de puertos mediterráneos.
“El proyecto se ha diseñado a lo largo de los tenets del urbanism nuevo del `'; incorporando un acercamiento avanzado al planeamiento residencial dentro distintamente de un contexto de Bahamian en consideraciones arquitectónicas y ambientales, “el documento de EIA dijo.
Las “oportunidades residenciales serán proporcionadas por aproximadamente 375 hogar-sitios unifamiliares y catorce (14) grandes, cinco porciones del acre alrededor de un centro ecuestre. ”
De una estructura basada en el transect, que organiza el desarrollo de la más urbano a la más rural, el plan proporciona una gran variedad de experiencias dentro de los 500 - sitio del acre, de un centro de ciudad denso a porciones más rurales en los bordes, el EIA dicho.
“Este cambio en carácter es apoyado por todos los elementos del ambiente construido, incluyendo la arquitectura, el paisaje, las carreteras, y la iluminación. El plan propone la construcción de un camino nuevo para divertir tráfico de la carretera alrededor de la ciudad, lejos del camino de la bahía, que cortó la línea de costa y la porción más baja del sitio del bulto de los 500 acres, “el documento dicho.
“Este arterial nuevo permite que el camino de la bahía se convierta en una calma, la avenida peatón-amistosa que funciona a través del cuadrado principal de la ciudad hasta el final a la aldea del club de la playa en el borde occidental del sitio. Esta aldea se diseña alrededor de un clubhouse existente, emulando la manera que las aldeas crecieron históricamente fuera de las dependencias que rodeaban un cortijo. La “
consideración del efecto de este lavabo del marina en recursos de la agua subterránea también se ha hecho, el documento dicho.
“Está en los mejores intereses del proyecto de no afectar recursos de la agua subterránea y por esta razón que un estudio hidrogeológico intensivo fue realizado para asegurar medidas apropiadas podría ser incorporado para evitar cualquier impacto. Fue determinado, aun cuando el lavabo tendría un impacto limitado en el acuífero, una pared de cortina debe ser construido alrededor del perímetro norteño del lavabo para asegurar cualquier impacto se evita. “
Dado la naturaleza del desarrollo propuesto, que incluirá a un curso de golf de la mundo-clase, a un marina y a comunidad residencial de la élite, se espera que el proyecto tenga efectos económicos extensos.
“Agregando a la base de impuesto,” el EIA dijo, “esto tendrá ramificaciones nacionales. En términos ambientales, los impactos se localizan sobre todo a los alrededores inmediatos.
El EIA también tiene en cuenta detallado la topografía, litografía, pedología, las características superficiales, hidrología e hidrogeología, los recursos de agua, las aguas superficiales, drenaje, las áreas inundar-propensas, calidad del aire y contaminación del ruido.
31/12/07
L'azienda di sviluppo de Albany Mescol-usa i movimenti di sviluppo del ricorso più vicino ad ottenere il permesso finale
Automatically translated into Italian thanks to WorldLingo
Sguardo in avanti de Albany:
Da PARKER del QUINCY -
Nassau, le Bahamas:
I direttori dell'azienda di sviluppo de Albany sono regolati all'incontr i funzionari di governo superiori il lunedì eventualmente per attraversare la transenna finale che impedisce gli sviluppatori procedere a tutta velocità in grande scala, il giornale ha imparato.
Il direttore Jason Callender de Albany ha parlato con il giornale sopra la fine settimana dei programmi dell'azienda per 2008.
“Le nostre aspettative sono di ottenere andanti immediatamente durante il nuovo anno. Recentemente abbiamo avuti una grande misura di successo trattando tutti i reparti della ministero dei lavori pubblici e l'ufficio del ministro principale, “ha detto al giornale la domenica.
“Abbiamo portato alla conclusione rapida i vari articoli di che abbiamo avuto bisogno soddisfatto prima che potessimo muoverci in avanti e non vediamo alcuni impedimenti a noi che ci muoviamo in avanti all'inizio dell'anno nuovo. „
Sig. Callender ha presentato le sue aspettative per l'eccedenza dell'azienda i prossimi 12 mesi.
“Naturalmente, cominceremo la costruzione di tutte le amenità di primo-fase nello sviluppo con l'infrastruttura di primo-fase. Osserveremo per completare tutte le vendite che abbiamo sui libri con il lancio del nostro programma riuscito del fondatore, “lui abbiamo detto.
“Aspettiamo con impazienza di avanzare i nostri disegni con le residenze del marina e portare quelli al mercato ed il nostro obiettivo è di completare tutte le nostre amenità di primo-fase con l'infrastruttura ed i miglioramenti per la fine di 2009. „
In mescol-usi gli sviluppi del ricorso quale Albany ed altri intorno alle Bahamas, è procedura comune deve `pre-vende' una determinata percentuale della parte immobiliare dello sviluppo per qualificarsi per finanziamento.
Albany sta continuando ad un modo differente, il sig. Callender spiegato.
“Pre-non abbiamo venduto alcuni lotti. Che cosa abbiamo è circa 80 famiglie che hanno firmato fino a trasformato in in una parte di Albany abbiamo raggiunto una volta che il punto a cui possiamo allora accosentiree per trasportare la terra a loro, “lui abbiamo detto.
“Che è il nostro programma del fondatore.„
La parte del rumpus ha dato dei calci a in su dai membri del pubblico rispetto a tutto lo sviluppo su grande scala come Albany è basato solitamente sulle preoccupazioni importanti circa impatto ambientale e quella questione è stata sollevare ripetutamente riguardo allo sviluppo de Albany.
Tuttavia, sig. Callender ha detto che l'azienda recentemente aveva completato il relativo programma ambientale dell'amministrazione (EMP).
“Una delle caratteristiche uniche del processo che abbiamo subito nell'ottenere le nostre teste di accordo,„ ha detto, “era che realmente abbiamo ottenuto l'approvazione ambientale da IL PIÙ BENE (la Commissione ambientale di scienza e di tecnologia delle Bahamas) prima dell'ottenere le nostre teste di accordo firmate nel novembre 2006. „
“Ora abbiamo concluso il nostro EMP ed in modo da non vediamo alcuni ostacoli muoverci in avanti. „
Infatti, Albany ha presentato IL PIÙ BENE nell'ottobre 2005 la relativa valutazione di impatto ambientale, il giornale ha imparato.
Le amenità chiave dello sviluppo, secondo quel documento, includeranno un foro 18, il disegno del Ernie Els, il corso di golf della firma con il clubhouse, un centro avanzato di idoneità e un randello della spiaggia che offrono pranzando le esperienze e un acqua-parco della famiglia.
Il EIA ha detto che il progetto includerebbe un mondo-codice categoria, grande marina del vaso, con circa 90 slittamenti capaci di assistenza dei mega-yachts. Un villaggio del marina offrirà 100 appartamenti del marina, pranzare esterno e selezionerà le esperienze di shopping con un ambience rievocativo dei porti mediterranei.
“Il progetto è stato progettato lungo i tenets di nuovo urbanism del `'; comprendendo un metodo avanzato alla progettazione residenziale all'interno distintamente di un contesto di Bahamian nelle considerazioni architettoniche ed ambientali, “il documento di EIA ha detto.
“Le occasioni residenziali saranno fornite da circa 375 sede-luoghi unifamiliari e da quattordici (14) grandi, cinque lotti di acro intorno ad un centro equestrian. „
Una struttura basata sul transect, che organizza lo sviluppo da più urbano a più rurale, il programma fornisce una varietà grande di esperienze all'interno dei 500 - luogo di acro, da un centro edificato denso ai lotti più rurali ai bordi, il EIA detto.
“Questo cambiamento nel carattere è sostenuto da tutti gli elementi dell'ambiente sviluppato, compreso l'architettura, il paesaggio, le vie pubbliche e l'illuminazione. Il programma propone la costruzione di nuova strada per deviare il traffico della strada principale intorno alla città, via dalla strada della baia, che ha tagliato waterfront e la parte più bassa del luogo dalla massa dei 500 acri, “il documento detto.
“Questo nuovo arterioso permette che la strada della baia si trasformi in in una calma, viale pedone-amichevole che fa funzionare attraverso il quadrato principale della città tutto il senso al villaggio del randello della spiaggia al bordo occidentale del luogo. Questo villaggio è progettato intorno ad un clubhouse attuale, emulante il senso che i villaggi si sono sviluppati storicamente dagli edifici attigui che circondano una fattoria. “
La considerazione dell'effetto di questo bacino del marina sulle risorse dell'acqua freatica inoltre è stata fatta, il documento detto.
“È negli interessi del progetto non avere effetto sulle risorse dell'acqua freatica e per questo motivo uno studio hydro-geological intenso è stato effettuato per accertare le misure adatte potrebbe essere incorporato per evitare tutti gli effetti. È stato determinato, anche se il bacino avrebbe un effetto limitato sullo strato acquifero, una parete divisoria dovrebbe essere costruito intorno al perimetro nordico del bacino per accertare tutti gli effetti è evitato. “
Dato la natura dello sviluppo proposto, che includerà un corso di golf del mondo-codice categoria, un marina e una Comunità residenziale dell'elite, il progetto si pensa che abbia effetti economici diffusi.
“Aggiungendo alla base di imposta,„ il EIA ha detto, “questo avrà ramificazioni country-wide. Nei termini ambientali, gli effetti soprattutto sono localizzati agli environ immediati.
Il EIA inoltre tiene conto dettagliato della topografia, la litografia, la pedologia, caratteristiche di superficie, l'idrologia e hydrogeology, risorse idriche, acque di superficie, drenaggio, zone sommerg-inclini, qualità dell'aria ed inquinamento di rumore.
31/12/07
Der Albanien Verwertungsgesellschaft Mischen-verwenden Erholungsort-Entwicklung Bewegungen näeher an dem Erreichen der abschließenden Erlaubnis
Automatically translated into German thanks to WorldLingo
Albanien, das voran schaut:
Durch QUINCY PARKER -
Nassau, Bahamas:
Die Direktoren der Albanien Verwertungsgesellschaft werden auf treffen obere Regierungsbeamte am Montag eingestellt, um die abschließende Hürde hoffnungsvoll zu kreuzen, welche die daß Entwickler maßstäblich, das Journal verhindert, hat erlernt Führung übernehmen Führung übernehmen.
Albanien Direktor Jason Callender sprach mit dem Journal über dem Wochenende über die Pläne der Firma für 2008.
„Unsere Erwartungen sind, gehend sofort in das neue Jahr zu erhalten. Wir vor kurzem haben ein großes Maß Erfolg im Umgang mit allen Abteilungen des Ministeriums der Arbeiten gehabt, und das Büro des Premierministers, „er erklärte das Journal am Sonntag.
„Wir haben zur schnellen Zusammenfassung die verschiedenen Einzelteile geholt, die wir erfüllt benötigten, bevor wir waren, vorwärts zu bewegen, und wir sehen keine Behinderungen zu uns vorwärts umziehend früh in das neue Jahr. “
Herr. Callender breitete seine Erwartungen für den Firmaüberschuß die kommenden 12 Monate aus.
„Selbstverständlich, beginnen wir Aufbau aller Erstphase Annehmlichkeiten in der Entwicklung zusammen mit der Erstphase Infrastruktur. Wir schauen, um alle Verkäufe durchzuführen, die wir auf den Büchern durch das Ausstoßen unseres erfolgreichen Gründer-Programms haben, „er sagten.
„Wir freuen, unsere Designs mit den Marinawohnsitzen zu fördern und das Holen die zum Markt, und unser Ziel ist, alle unsere Erstphase Annehmlichkeiten zusammen mit der Infrastruktur und Verbesserungen durchzuführen Ende 2009. “
In mischen-verwenden Sie Erholungsortentwicklungen wie Albanien und andere um die Bahamas, ist es allgemeines Verfahren muß `vor-verkauft' einen bestimmten Prozentsatz des real-estate Teils der Entwicklung, um für Finanzierung zu qualifizieren.
Albanien fährt auf eine andere Art und Weise, Herr fort. Callender erklärt.
„Wir haben keine Lose vor-verkauft. Was wir haben, ist ungefähr 80 Familien, die bis geworden ein Teil von Albanien unterzeichnet haben, einmal, das wir den Punkt, an dem wir dann zustimmen können, Land zu ihnen zu übermitteln, „er sagten erreicht haben.
„Das ist unser Gründer-Programm.“
Der Teil des Rumpus, der oben von den Mitgliedern der öffentlichkeit hinsichtlich jeder großräumigen Entwicklung wie Albanien getreten wird, basiert normalerweise auf Hauptinteressen über Klimaauswirkung, und diese Ausgabe ist wiederholt hinsichtlich der Albanien Entwicklung angehoben worden.
Jedoch Herr. Callender sagte, daß die Firma vor kurzem seinen Klimamanagement-Plan (EMP) durchgeführt hatte.
„Eine der einzigartigen Eigenschaften des Prozesses, den wir durchmachten, wenn wir unsere Köpfe der Vereinbarung erhielten,“ er sagte, „war, daß wir wirklich Klimazustimmung von GUT (die Bahamas Klimawissenschaft und Technologie-Kommission) vor dem Erhalten unserer Köpfe der Vereinbarung im November 2006 unterzeichnet erhielten. “
„Haben wir jetzt unser EMP gefolgert und also sehen wir keine Hindernisse, vorwärts zu bewegen. “
Tatsächlich, reichte Albanien seine Klimaauswirkung Einschätzung GUT im Oktober 2005, das Journal hat erlernt ein.
Schlüsselannehmlichkeiten der Entwicklung, entsprechend diesem Dokument, schließen eine Bohrung 18, Ernie Els Design, Unterzeichnunggolfkurs mit Klubhaus, eine state-of-the-art Eignungmitte mit ein und eine Strandverein, die Erfahrungen und einen Familie Wasserpark speisend anbietet.
Das EIA sagte, daß das Projekt eine Weltkategorie, große Behältermarina, mit ungefähr 90 Belegen einschließen würde, die zur Wartung der Groß-yachten fähig sind. Ein Marinadorf bietet 100 Marinawohnungen, im Freienspeisen an und wählt Einkaufenerfahrungen mit einem Ambiente vor, das von den Mittelmeerhäfen erinnernd ist.
„Das Projekt ist entlang den Lehren `des neuen urbanism' entworfen worden; eine state-of-the-art Annäherung zur Wohnplanung innerhalb eines Bahamian Kontextes in den architektonischen und Klimabetrachtungen deutlich enthalten, „, das EIA Dokument sagte.
„Wohngelegenheiten werden von ungefähr 375 einzelnen Familie Hausaufstellungsorten und vierzehn von (14) groß, fünf Morgenlose um eine Reitermitte zur Verfügung gestellt. “
Mit einer Struktur, die auf dem transect, das Entwicklung von städtischstem zu landwirtschaftlichstem basiert organisiert, stellt der Plan eine große Vielzahl von Erfahrungen innerhalb der 500 - Morgenaufstellungsort, von einer dichten Stadtmitte zu den landwirtschaftlicheren Losen an den Rändern zur Verfügung, das gesagte EIA.
„Diese änderung im Buchstaben wird durch alle Elemente des errichteten Klimas, einschließlich die Architektur, die Landschaft, die Durchgangsstraßen und die Beleuchtung gestützt. Der Plan schlägt den Aufbau einer neuen Straße vor, um Landstraße Verkehr um die Stadt, weg von der Bucht-Straße umzuleiten, die die Ufergegend und den untereren Teil des Aufstellungsortes vom Hauptteil der 500 Morgen abschnitt, „das gesagte Dokument.
„Dieses neue arterielle läßt Bucht-Straße eine Ruhe, Fußgänger-freundliche Allee werden, die durch das Hauptquadrat der Stadt vollständig zum Strandvereindorf am westlichen Rand des Aufstellungsortes läuft. Dieses Dorf ist um ein vorhandenes Klubhaus entworfen und emuliert die Weise, die Dörfer historisch aus den Außengebäuden heraus wuchsen, die ein Bauernhaus umgeben. „
Betrachtung des Effektes dieses Marinabassins auf Grundwasserbetriebsmitteln ist auch gebildet worden, das gesagte Dokument.
„Es ist in den besten Interessen des Projektes, Grundwasserbetriebsmittel nicht auszuwirken und aus diesem Grund, den eine intensive hydro-geological Studie durchgeführt wurde, um passende Masse sicherzustellen, könnte verbunden werden, um alle mögliche Auswirkungen zu vermeiden. Es wurde, obwohl das Bassin eine begrenzte Auswirkung auf den Aquifer haben würde, eine Zwischenwand sollte um den Nordumkreis des Bassins konstruiert werden, um alle mögliche Auswirkungen sicherzustellen wird vermieden festgestellt. „
Die Natur der vorgeschlagenen Entwicklung, die gegeben einen Weltkategorie Golfkurs, eine Marina und eine Auslesewohngemeinschaft einschließt, wird das Projekt erwartet, um weitverbreitete ökonomische Effekte zu haben.
„, indem es der Steuerbemessungsgrundlage,“ hinzufügt das EIA sagte, „, dieses hat landesweite Verzweigungen. In den Klimabezeichnungen werden Auswirkungen hauptsächlich zur sofortigen Umgebung beschränkt.
Das EIA nimmt auch spezifizierte Rechnung der Topographie, der Lithographie, der Pedologie, der Oberflächeneigenschaften, der Hydrologie und der Hydrogeologie, der Wasserbetriebsmittel, des Oberflächenwassers, der Entwässerung, der überschwemmen-vornübergeneigten Bereiche, der Luftqualität und der Geräuschverunreinigung.
31/12/07
A companhia de desenvolvimento de Albany Mistur-usa movimentos do desenvolvimento do recurso mais perto de obter a licença final
Automatically translated into Portuguese thanks to WorldLingo
Albany que olha adiante:
Por PARKER de QUINCY -
Nassau, Bahamas:
Os diretores da companhia de desenvolvimento de Albany são ajustados à reunião com os oficiais de governo superiores em segunda-feira para cruzar esperançosamente o obstáculo final que impede os colaboradores do forjamento - adiante full-scale, o jornal aprendeu.
O diretor Jason Callender de Albany falou com o jornal sobre o fim de semana sobre as plantas da companhia para 2008.
“Nossas expectativas são começar indo imediatamente no ano novo. Nós temos tido recentemente uma medida grande do sucesso em tratar de todos os departamentos do Ministry de trabalhos, e o escritório de ministro principal, “disse o jornal em domingo.
“Nós trouxemos à conclusão rápida os vários artigos que nós necessitamos satisfeito antes que nós pudemos se mover para a frente, e nós não nos vemos nenhuns impediments que movem-se para a frente cedo no ano novo. ”
Sr. Callender colocou para fora suas expectativas para o excesso da companhia os 12 meses de vinda.
“Naturalmente, nós começaremos a construção de todos os amenities da primeiro-fase no desenvolvimento junto com o infrastructure da primeiro-fase. Nós olharemos para terminar todas as vendas que nós temos nos livros com se lançar de nosso programa bem sucedido do Founder, “ele dissemos.
“Nós olhamos para a frente a promover nossos projetos com as residências do marina e a trazer aqueles ao mercado, e nosso objetivo é terminar todos nossos amenities da primeiro-fase junto com o infrastructure e melhorias para o fim de 2009. ”
Em mistur-use desenvolvimentos do recurso tais como Albany e outros em torno dos Bahamas, é procedimento comum tem que `pre-vende' uma determinada porcentagem da parcela real-estate do desenvolvimento a fim qualificar para o financiamento.
Albany está proseguindo em uma forma diferente, Sr. Callender explicado.
“Nós pre-não vendemos nenhuns lotes. O que nós temos é aproximadamente 80 famílias que assinaram até transformado uma parte de Albany uma vez que nós alcançamos o ponto em que nós podemos então concordar lhe fazer saber à terra, “ele dissemos.
“Que é nosso programa do Founder.”
A parte da zaragata retrocedeu acima por membros do público com respeito a todo o desenvolvimento em grande escala como Albany está baseada geralmente em interesses principais sobre o impacto ambiental, e essa edição estêve levantada repetidamente no que diz respeito ao desenvolvimento de Albany.
Entretanto, Sr. Callender disse que a companhia tinha terminado recentemente sua planta ambiental da gerência (EMP).
“Uma das características originais do processo a que nós nos submetemos em começar nossas cabeças do acordo,” disse, “era que nós começamos realmente a aprovaçã0 ambiental de MELHOR (o Commission ambiental da ciência e da tecnologia de Bahamas) antes de começar nossas cabeças do acordo assinadas em novembro 2006. ”
“Nós temos conclído agora nosso EMP, e assim que nós não vemos nenhuns obstáculos mover-se para a frente. ”
No fato, Albany submeteu sua avaliação do impacto ambiental a MELHOR em outubro 2005, o jornal aprendeu.
Os amenities chaves do desenvolvimento, de acordo com esse original, incluirão um furo 18, o projeto de Ernie Els, o curso de golf da assinatura com clubhouse, um centro avançado da aptidão e um clube da praia que oferecem jantando experiências e um água-parque da família.
O EIA disse que o projeto incluiria uma mundo-classe, marina grande da embarcação, com os aproximadamente 90 deslizamentos capazes de prestar serviços de manutenção a mega-yachts. Uma vila do marina oferecerá 100 apartamentos do marina, jantar ao ar livre, e selecionará experiências do shopping com um ambience reminiscent de portos Mediterranean.
“O projeto foi projetado ao longo dos tenets do urbanism novo do `'; incorporando uma aproximação avançada ao planeamento residential dentro distintamente de um contexto de Bahamian em considerações architectural e ambientais, “o original de EIA disse.
“As oportunidades Residential serão fornecidas por aproximadamente 375 únicos repouso-locais da família e por quatorze (14) grandes, cinco lotes do acre em torno de um centro equestrian. ”
Com uma estrutura baseada no transect, que organiza o desenvolvimento de o mais urbano a o mais rural, a planta fornece uma variedade grande das experiências dentro dos 500 - local do acre, de um centro de cidade denso a uns lotes mais rurais nas bordas, o EIA dito.
“Esta mudança no caráter é suportada por todos os elementos do ambiente construído, including a arquitetura, a paisagem, as passagens, e o lighting. A planta propõe a construção de uma estrada nova desviar o tráfego da estrada em torno da cidade, longe da estrada da baía, que eliminou o waterfront e a parcela mais baixa do local do volume dos 500 acres, “o original dito.
“Este arterial novo permite que a estrada da baía transforme-se uma calma, a avenida pedestrian-amigável que funciona através do quadrado principal da cidade toda a maneira à vila do clube da praia na borda ocidental do local. Esta vila é projetada em torno de um clubhouse existente, emulando a maneira que as vilas cresceram historicamente fora dos outbuildings que cercam um farmhouse. A “
consideração do efeito desta bacia do marina em recursos do groundwater foi feita também, o original dito.
“Está nos mais melhores interesses do projeto não impactar recursos do groundwater e para esta razão que um estudo hydro-geological intensive foi realizado para assegurar medidas apropriadas poderia ser incorporado para evitar todos os impactos. Determinou-se, mesmo que a bacia tivesse um impacto limitado no aquifer, uma parede de cortina deve ser construído em torno do perímetro do norte da bacia para assegurar todos os impactos é evitado. “
Dado a natureza do desenvolvimento proposto, que incluirá um curso de golf da mundo-classe, um marina e uma comunidade residential do elite, o projeto espera-se ter efeitos econômicos difundidos.
“Adicionando à base de imposto,” o EIA disse, “isto terá ramifications country-wide. Em termos ambientais, os impactos são localizados primeiramente aos environs imediatos.
O EIA faz exame também de cliente detalhado do topography, o lithography, o pedology, as características de superfície, o hydrology e o hydrogeology, os recursos de água, as águas de superfície, a drenagem, áreas inund-prone, qualidade do ar e poluição do ruído.
31/12/07
Det Albany utvecklingsföretaget Blandad-använder semesterortutvecklingsflyttningar närmare att erhålla finaltillstånd
Automatically translated into Swedish thanks to WorldLingo
Albany som framåt ser:
Vid QUINCY-PARKER -
Nassau, Bahamas:
Direktörerna av det Albany utvecklingsföretaget är fastställda att möta bästa regeringstjänstemän på Måndag hopefully för att korsa finalhäcken som förhindrar bärarna från det framåt full-scale smidet -, har föra journal över lärt.
Den Albany direktörJason Callender spoken med föra journal över över tillbringa veckoslutet om företaget planerar för 2008.
”Är våra förväntningar att få gå omgående i det nya året. Vi har haft för en tid sedan ett stort att mäta av framgång, i att handla med alla avdelningar av departement av arbeten, och premiärminister kontor, ”berättade han föra journal över på söndag.
”Har vi kommit med till den snabba avslutningen de olika objekten som vi behövde tillfredsställt, för vi var kompetent till flyttningen framåtriktat, och vi ser inte några hindrar till oss den röra framåt tidig sort i det nya året. ”
Herr Callender lade ut hans förväntningar för företaget över de kommande 12 månaderna.
”Naturligtvis, ska vi börjar konstruktion första-arrangerar gradvis allra faciliteter i utvecklingen tillsammans med denarrangera gradvis infrastrukturen. Vi ska look för att avsluta alla av reor som vi har på bokar till och med lanseringen av vår lyckade grundare programmerar, ”sade han.
”Ser vi framåtriktat till främja våra designer med marinauppehållen och att komma med de för att marknadsföra, och vårt mål är att avsluta allt vårt första-arrangerar gradvis faciliteter tillsammans med infrastrukturen och förbättringar vid avsluta av 2009. ”
I blandad-använd semesterortutvecklingar liksom Albany, och andra runt om Bahamas, är det vanligt tillvägagångssättet måste `pre-säljer' en bestämd procentsats av det real-estate portionr av utvecklingen för att kvalificera sig för finansiering.
Albany är förfarandet i ett olikt danar, Herr Callender förklarade.
”Har vi pre-inte sålt några lott. Vad vi har, är ungefärligt 80 familjer som har undertecknat upp till blivet en del av Albany, en gång som vi har nått peka, som vi kan därefter instämma på för att framföra land till dem, ”honom sade.
Programmera.”, ”som är vår grundare,
Delen av rumpusen som sparkas upp av medlemmar av allmänheten i hänseende till någon storskalig utvecklingsnågot liknande Albany, baseras vanligt på ha som huvudämne bekymmer om miljöpåverkan, och det utfärdar har lyftts upprepade gånger med hänseende till den Albany utvecklingen.
Emellertid Herr Callender sade att företaget hade för en tid sedan avslutat dess miljö- ledning planerar (EMP).
”Var ett av de unika särdragen av det processaa, som vi genomgick, i att få våra huvud av överenskommelse,” sade han, ”att vi fick faktiskt miljö- godkännande från BÄST (Bahamas den miljö- vetenskaps- och teknologikommissionen) före att få våra huvud av överenskommelse undertecknade i November 2006. ”
”Har vi nu avslutat vår EMP, och, så vi ser inte någon hinderflyttning framåtriktat. ”
I faktumet, Albany sände dess miljöpåverkanbedömning till BÄST i Oktober 2005, föra journal över har lärt.
Nyckel- faciliteter av utvecklingen, enligt det dokument som ska inkluderar 18 spela golfboll i hål, den Ernie Els designen, häftegolfbana med clubhousen, centrerar en state-of-the-art kondition, och erbjudande äta middag för strandklubba erfar, och en familj bevattna-parkerar.
EIAEN sade att den skulle projektera inkluderar enklassificera, stor skyttelmarina, med ungefärligt 90 snedsteg som är kapabla av att serva mega-yachter. Lägenheter för en marina för erbjudande 100 för marina erfar byn ska, utomhus- äta middag och vald shopping med en atmosfär som är som påminner om av medelhavs- hamnar.
”Har projektera planlagts längs lärosatserna av den nya urbanismen för `'; inkorporera en state-of-the-art att närma sig till bostads- planera inom ett distinctly bahamanskt sammanhang i arkitektoniskt och miljöhänsyner, ”det sagda EIA-dokumentet.
”Ska bostads- tillfällen ges av ungefärligt 375 singelfamiljhem-platser, och fjorton (14) som är stor, fem tunnlandlott runt om en ryttare, centrerar. ”
Med en strukturera som baseras på göra ett tvärsnitt, som organiserar utveckling från mest stads- till mest lantlig, ger planera en stor variation av erfar inom 500na - tunnlandplatsen, från en tät town centrerar till mer lantlig lott på kantar, den sagda EIAEN.
”Stöttas landskap denna ändring i tecken av alla beståndsdelar av den byggda miljön, däribland arkitekturen, thoroughfares och belysning. Planera föreslår konstruktionen av en ny väg för att avleda huvudvägen trafikerar runt om townen, i väg från fjärdvägen, som klipper av stranden, och de lägre portionr av platsen från ien stora partier av de 500 tunnland, ”det sagda dokumentet.
”Låter detta nya arterial fjärdvägen bli en stillhet, gångare-vänskapsmatchen avenyn som körningar till och med den huvudsakliga town'sen kvadrerar till strandklubbabyn på det västra kantar hela vägen av platsen. Denna by planläggs runt om en existerande clubhouse som tävlar med långt byarna växte historically, ut ur outbuildings som omger ett lantbrukarhem. ”
Har övervägande av verkställa av denna marinahandfat på grundvattenresurser också gjorts, det sagda dokumentet.
”Är resonerar det i största vikt av projektera att inte få effekt grundvattenresurser och för denna en intensiv hydro-geological studie bars ut för att se till anslår mäter kunde inkorporeras för att undvika några får effekt. Det var beslutsamt, även om den skulle handfatet har ett inskränkt att få effekt på aquiferen, en gardinvägg bör konstrueras runt om den nordliga omkretsen av handfatet för att se till några får effekt undviks. ”
Givet naturen av den föreslagna utvecklingen, som ska, inkludera enklassificera golfbana, en marina och en bostads- gemenskap för elit, projektera förväntas att ha utbrett ekonomiskt verkställer.
”, genom att tillfoga till skatten, basera,” den sagda EIAEN, ”ska har detta country-wide följder. I miljö- benämner, får effekt lokaliseras i första hand till den omgående omnejden.
EIAEN tar specificerat konto av topografi, lithography, pedology, ytbehandlar kännetecken, hydrology och hydrogeologyen, bevattnar resurser, ytbehandlar också bevattnar, dränering, översvämma-benägna områden, luftar kvalitets- och stojar förorening.
31/12/07
Развития компании Albany Смешивать-использует движения развития курорта closer to получать окончательное разрешение
Automatically translated into Russian thanks to WorldLingo
Albany look ahead:
QUINCY PARKER -
Nassau, Багамы:
Директоры развития компании Albany установлены к встрече с верхними государственными чиновниками на понедельнике hopefully для того чтобы пересечь окончательный hurdle предотвращая проявители от forge ahead полномасштабно, журнал учили.
Директор Джейсон Callender Albany поговорил с журналом над викэндом о планах компании на 2008.
«Наши ожиданности должны получить идущ немедленно в новый год. Мы недавн имели большое измерение успеха in dealing with все отделы министерства работ, и офис премьер-министра, «он сказал журнал на воскресенье.
«Мы приносили к стремительному заключению различные детали нам было нужно после того как мы удовлетворили прежде чем мы могли двинуть вперед, и мы не видим NIKAKие impediments к нам двигая вперед в самом начале новый год. »
Г-н. Callender lay out его ожиданности для компании над приходя 12 месяцами.
«Of course, мы начнем конструкцию всех amenities перв-участка в развитии вместе с инфраструктурой перв-участка. Мы посмотрят, что завершили все сбывания мы имеем на книгах через запускать нашей успешно программы основателя, «он сказали.
«Мы смотрим вперед к продвигать наши конструкции с резиденциями marina и приносить те к рынку, и наша цель должна все наши amenities перв-участка вместе с инфраструктурой и улучшениями by the end of 2009. »
В смешивать-используйте развития курорта such as Albany и другие вокруг Багам, будет общей процедурой `pre-продает' некоторый процент недвижимой части развития для того чтобы квалифицировать для финансирования.
Albany продолжает в по-разному способе, ге-н. Объясненное Callender.
«Мы pre-не продавали NIKAKие серии. Мы имеем приблизительно 80 семей подписывали up to после того как они ы частью Albany раз, котор мы достигали пункт на мы можем после этого согласиться транспортировать землю к им, «он сказали.
«Будет нашей программой основателя.»
Часть rumpus пнула вверх членами публики в отношении любого широкомасштабного развития как Albany обычно основан на главных заботах о влиянии окружающей среды, и тот вопрос был поднят повторно with regard to развитие Albany.
Однако, г-н. Callender сказало компания недавн закончила свое относящое к окружающей среде план организационной деятельности (EMP).
«Одна из уникально характеристик процесса мы прошли в получать наши головки согласования,» он сказал, «было что мы фактическ получили относящое к окружающей среде утверждение от наиболее НАИЛУЧШИМ ОБРАЗОМ (комиссия наука и техника Багам относящая к окружающей среде) перед получать наши головки согласования после того как мы подписаны в ноябре 2006. »
«Мы теперь заключали наше EMP, и поэтому мы не видим, что NIKAKие препоны двигают вперед. »
В действительности, Albany представил свою оценку влияния окружающей среды наиболее НАИЛУЧШИМ ОБРАЗОМ в октябре 2005, журнал учил.
Ключевые amenities развития, согласно тому документу, включат отверстие 18, конструкцию Ernie Els, курс гольфа подписи с клубом, state-of-the-art центр пригодности и клуб пляжа предлагая обедающ опыты и вод-парк семьи.
EIA сказало проект включит мир-тип, большое marina сосуда, с приблизительно 90 выскальзованиями способными обслуживать mega-яхты. Село marina предложит 100 квартир marina, напольный обедать, и выберет опыты покупкы с ambience reminiscent среднеземноморских гаваней.
«Проект был конструирован вдоль tenets urbanism `нового'; включающ state-of-the-art подход к селитебному запланированию в пределах определенно смысла Bahamian в архитектурноакустическом и относящом к окружающей среде рассмотрении, «документ EIA сказал.
«Селитебные возможности будут обеспечены приблизительно 375 одиночными дом-местами семьи и 14 (14) больш, 5 серий акра вокруг конноспортивного центра. »
При структура основанная на transect, которое организует развитие от самого урбанского к самому сельскому, план снабубежит большое разнообразие опытов в пределах 500 - место акра, от плотного городского центра более сельские серии на краях, сказанном EIA.
«Это изменение в характере поддержано всеми элементами построенной окружающей среды, включая зодчество, ландшафт, thoroughfares, и освещение. План предлагает конструкцию новой дороги для того чтобы отвлечь движение хайвея вокруг городка, далеко от дороги залива, которая cut off waterfront и более низкая часть места от большого части 500 акров, «сказанный документ.
«Это новое артериальное позволяет дорогу залива стать затишьем, пешеход-содружественным бульваром который бежит через квадрат городка главным образом полностью к селу клуба пляжа на западном крае места. Это село конструировано вокруг existing клуба, подражая дороге, котор села исторически выросли из outbuildings окружая farmhouse. «
Рассмотрение влияния этого тазика marina на ресурсах подземных вод также было сделано, сказанный документ.
«Оно находится в наилучших процентах проекта не плотно сжать ресурсы подземных вод и для этой причины интенсивнейшее гидрогеологическое, котор изучение было унесено для того чтобы обеспечить соотвествующие измерения смогл быть включено для избежания VSех ударов. Было обусловлено, даже если тазик имел бы лимитированный удар на aquifer, часть экстерьера должно быть построено вокруг северного периметра тазика для того чтобы обеспечить VSе удары избегается. «После того как
я дал природу предложенного развития, которое включит курс гольфа мир-типа, marina и общину элиты селитебную, ы, что имеет проект widespread хозяйственные влияния.
«Путем добавлять к базе налогообложения,» EIA сказало, «это будет иметь country-wide степени последствий. В относящие к окружающей среде термины, удары главным образом локализованы к немедленно environs.
EIA также принимает подробный отчет топографии, литографирования, почвоведения, поверхностных характеристик, гидрологии и гидрогеологии, водных ресурсов, поверхностных воды, дренажа, затоплять-прональных OBLASTей, качества воздуха и загрязнения шума.
31/12/07
De Bewegingen van de Ontwikkeling van de Toevlucht van het mengen-Gebruik van het Bedrijf van de Ontwikkeling van Albany dichter aan het Verkrijgen van Definitieve Vergunning
Automatically translated into Dutch thanks to WorldLingo
Albany dat vooruitziet:
Door QUINCY PARKER -
Nassau, de Bahamas:
De directeuren van het Bedrijf van de Ontwikkeling van Albany worden geplaatst hoogste overheidsambtenaren op Maandag samenkomen om de definitieve hindernis hopelijk te kruisen verhinderend de ontwikkelaars volledig gestadig te vorderen, heeft het Dagboek geleerd.
Albany Directeur Jason Callender sprak met het Dagboek tijdens het weekend over de plannen van het bedrijf voor 2008.
„Onze verwachtingen moeten het gaan onmiddellijk in het nieuwe jaar krijgen. Wij hebben onlangs een grote maatregel van succes bij het behandelen van alle afdelingen van het Ministerie van de Werken gehad, en het bureau van de eerste minister, „hij vertelde het Dagboek op Zondag.
„Wij hebben aan vlugge conclusie de diverse punten gebracht die wij tevreden nodig hadden alvorens wij ons konden vooruit bewegen, en wij zien geen beletsels aan ons die vooruit zich vroeg op het Nieuwe Jaar bewegen. “
M. Callender maakte zijn verwachtingen voor het bedrijf in de loop van de komende 12 maanden op.
„Natuurlijk, zullen wij bouw van alle first-phase belevingswaarde in de ontwikkeling samen met de first-phase infrastructuur beginnen. Wij zullen kijken om alle verkoop te voltooien die wij op de boeken door de lancering van ons succesvol Programma van de Stichter hebben, „hij zeiden.
„Wij verheugen ons op het bevorderen van onze ontwerpen met de marina woonplaatsen en het brengen van die aan markt, en ons doel is al onze first-phase belevingswaarde samen met de infrastructuur en de verbeteringen tegen eind 2009 te voltooien. “
In de ontwikkelingen van de mengen-gebruikstoevlucht zoals Albany en anderen rond de Bahamas, is het gemeenschappelijke procedure moet `pre-verkoopt een' bepaald percentage van het immobiliëngedeelte van de ontwikkeling voor financiering te kwalificeren.
Albany gaat op een verschillende manier, M. te werk. Verklaarde Callender.
„Wij hebben om het even welke partijen niet pre-verkocht. Wat wij hebben is ongeveer 80 families die geworden tot een deel van Albany hebben ondertekend zodra wij het punt waarop wij dan kunnen overeenkomen om land aan hen te vervoeren, „hij zeiden hebben bereikt.
„Dat is ons Programma van de Stichter.“
Een deel van rumpus die omhoog door het publiek wat betreft om het even welke ontwikkeling op grote schaal zoals Albany wordt geschopt is gewoonlijk gebaseerd op belangrijke zorgen over milieueffect, en die kwestie is besproken herhaaldelijk met betrekking tot de ontwikkeling van Albany.
Nochtans, M. Callender zei het bedrijf onlangs zijn MilieuPlan van het Beheer (EMP) had voltooid.
„Één van de unieke eigenschappen van het proces dat wij in het krijgen van onze hoofden van overeenkomst ondergingen,“ hij zei, „was dat wij eigenlijk milieugoedkeuring van BESTE (de Commissie van de Wetenschap en van de Technologie van de Bahamas Milieu) voorafgaand aan het krijgen van onze hoofden van overeenkomst die in November 2006 worden ondertekend werden. “
„Wij hebben nu onze EMP, besloten en zodat zien wij geen hindernissen vooruit bewegend. “
In feite, legde Albany zijn Beoordeling van het MilieuEffect aan BESTE in Oktober 2005 voor, heeft het Dagboek geleerd.
De zeer belangrijke belevingswaarde van de ontwikkeling, volgens dat document, zal een gat 18, het Ontwerp van Ernie Els, de cursus van het handtekeningsgolf met clubhouse, een centrum van de overzichtsgeschiktheid en omvatten een strandclub die het dineren ervaringen en een familie water-park aanbieden.
EIA zei het project schipmarina van wereldklasse, grote zou omvatten, met ongeveer 90 misstappen geschikt om mega-jachten te onderhouden. Een marina dorp zal 100 marina flats, het openlucht dineren aanbieden, en zal het winkelen ervaringen met een sfeer herinnerend van Mediterrane havens selecteren.
Het „project is ontworpen langs de principes van nieuwe urbanism `'; opnemend een overzichtsbenadering van woon planning binnen een duidelijk Bahamiaanse context in architecturale en milieuoverwegingen, het „EIA bovengenoemde document.
De „woonmogelijkheden zullen door ongeveer 375 enige familie huis-plaatsen en veertien (14) groot worden geboden, vijf acrespartijen rond een ruitercentrum. “
Met een structuur die op transect wordt gebaseerd, die ontwikkeling van het meest stedelijk aan het meest landelijk organiseert, verstrekt het plan een grote verscheidenheid van ervaringen binnen 500 - acreplaats, van een dicht stadscentrum aan meer landelijke partijen bij de randen, bovengenoemd EIA.
„Deze verandering in karakter wordt gesteund door alle elementen van gebouwd milieu, met inbegrip van de architectuur, het landschap, de doorgangen, en de verlichting. Het plan stelt het aanleggen van een nieuwe weg voor om wegverkeer rond de stad, vanaf de Weg van de Baai af te leiden, die waterfront en het lagere gedeelte van de plaats van het grootste deel van de 500 acres afsnijdt, het „bovengenoemde document.
„Dit nieuwe slagaderlijk staat de Weg van de Baai toe om een kalme, voet-vriendschappelijke weg te worden die het belangrijkste vierkant van de stad al manier aan het dorp van de strandclub bij de westelijke rand van de plaats doorneemt. Dit dorp wordt ontworpen rond het bestaan clubhouse, nastrevend de manier de dorpen historisch uit bijgebouwen voortkwamen die een boerderij omringen. De „
overweging van het effect van dit marina bassin op grondwatermiddelen is ook gemaakt, het bovengenoemde document.
„Het is in de beste belangen van het project om grondwatermiddelen niet te beïnvloeden en om deze reden werd een intensieve hydro-geological studie uitgevoerd om de aangewezen te verzekeren maatregelen zouden kunnen worden opgenomen om om het even welke effecten te vermijden. Het werd bepaald, alhoewel het bassin een beperkt effect op de watervoerende laag zou hebben, een gordijngevel zou moeten rond de noordelijke perimeter van het bassin worden geconstrueerd om te verzekeren om het even welke effecten worden vermeden. „
Gezien de aard van de voorgestelde ontwikkeling, die een golfcursus van wereldklasse, marina en elite een woongemeenschap zal omvatten, zou het project moeten wijdverspreide economische gevolgen hebben.
„Door aan de belastingsbasis toe te voegen,“ bovengenoemd EIA, zal „dit landelijke vertakkingen hebben. In milieutermen, zijn de effecten hoofdzakelijk gelokaliseerd aan direct omgeeft.
EIA neemt ook gedetailleerde rekening van topografie, lithografie, pedologie, oppervlaktekenmerken, hydrologie en hydrogeologie, watervoorraden, oppervlaktewater, drainage, aan overstromingen blootgestelde gebieden, luchtkwaliteit en geluidshinder.
31/12/07
ألباني تطوير [ميإكسد-وس] شركة منتجع تطوير حركات [كلوسر تو] ينال إجازة نهائيّة
Automatically translated into Arabic thanks to WorldLingo
ألباني [لووك هد]:
ب [قوينسي] باركر -
[نسّو], باهاماس:
ثبتت المديرات من ألباني تطوير شركة إلى لقاء مع علويّة حكومة مسؤولات في يوم الإثنين أن بكل أمل عبرت الحاجز نهائيّة يمنع المطورات من [فورجنغ-هد] [فولّ-سكل], الجريدة يعلم.
ألباني تكلّم مديرة [جسن] [كلّندر] مع الجريدة على النهاية أسبوع حول الشركة خطط ل 2008.
"توقعاتنا أن يحصل يذهب فورا في السنة جديدة. قد تلقّى نحن مؤخّرا إجراء كبير نجاح [إين دلينغ ويث] كلّ أقسام من ال [مينيستري وف وورك], والرئيس وزراء مكتب, "هو قال الجريدة في يوم الأحد.
"قد أحضر نحن إلى استنتاج سريعة المواد مختلفة أنّ نحن احتجنا يرضي قبل أن نحن كنّا يمكن أن يتحرّك إلى الأمام, ونحن لا نرى أيّ عوائق إلى نا يتحرّك إلى الأمام باكرا في السنة جديدة. "
[مر.]. [كلّندر] [لي ووت] توقعاته للشركة على ال يأتي 12 شهور.
"[أف كورس], سيبدأ نحن بناء من كلّ [فيرست-فس] لطافة في التطوير مع ال [فيرست-فس] بنية أساسيّة. نحن سنّظر أن يتمّ [ألّ وف ث] عمليّة بيع أنّ نحن نتلقّى على الكتب من خلال ال يطلق من نا ناجحة مؤسسة برنامج, "هو قال.
"ينظر نحن إلى الأمام إلى يعزّز تصاميمنا مع الميناء ترفيهيّ إقامات ويحضر أنّ إلى سوق, وهدفنا أن يتمّ كلّنا [فيرست-فس] لطافة مع البنية أساسيّة وتحسينات [بي ث ند وف] 2009. [ميإكسد-وس]"
في منتجع تطويرات مثل ألباني وأخرى حول باهاماس, هو إجراء عاديّة أن يضطرّ `[بر-سلّ]' نسبة مئويّة مؤكّدة من الجزء [رل-ستت] من التطوير [إين وردر تو] نعتت لتمويل.
ألباني يباشر في نمط مختلفة, [مر.]. [كلّندر] يفسّر.
"لم [بر-سلد] نحن يتلقّى أيّ حصص. ماذا نحن تقريبا 80 أسرات الذي قد وقع [أوب تو] يصبح جزء ألباني مرّة نحن قد بلغنا النقطة في أيّ نحن يستطيع بعد ذلك وافقت أن يوصّل أرض إلى هم, "هو قال.
"أنّ يكون نا مؤسسة برنامج."
أسّست جزء من ال [رومبوس] يرفس فوق بأعضاء من الجمهور [إين رغرد تو] أيّ تطوير ضخمة مثل ألباني عادة على اهتمامات كبريات حول تأثير بيئي, وأنّ إصدار يتلقّى يكون رفعت بشكل متكرّر [ويث رغرد تو] ألباني تطوير.
مهما, [مر.]. [كلّندر] قال أتمّ الشركة تلقّى مؤخّرا ه بيئيّة إدارة خطة ([إمب]).
"واحدة من السمات فريدة من العملية أنّ نحن تحمّلنا في يحصل رؤوسنا الإتفاق," قال هو, "كان أنّ نحن واقعيّا حصلنا موافقة بيتيّة من على أحسن وجه (باهاماس بيتيّة علم وتكنولوجيا عمولة) قبل يحصل رؤوسنا الإتفاق يوقع في نوفمبر - تشرين الثّاني 2006. "
"يستنتج نحن يتلقّى الآن [إمب] نا, ولذلك نحن لا نرى أيّ عوائق يتحرّك إلى الأمام. "
[إين فكت], قدّم ألباني ه تأثير بيئي تقييم إلى على أحسن وجه في أكتوبر - تشرين الأوّل 2005, الجريدة يعلم.
سيتضمّن لطافة أساسيّة من التطوير, وفقا ل أنّ وثيقة, 18 فتحة بئر, [إرني] [إلس] تصميم, توقيع [غلف كورس] مع منتدى, أحدث لياقة مركز وشاطئ ناد يقدّم يتعشّى خبرات وأسرة [وتر-برك].
قال ال [إيا] المشروع تضمّن [وورلد-كلسّ], كبيرة مرجل ميناء ترفيهيّ, مع تقريبا 90 الزلّة قادرة من يصون [مغ-شتس]. ميناء ترفيهيّ سيقدّم قرية 100 ميناء ترفيهيّ شقق, خارجيّة يتعشّى, وسينتقي تسوق خبرات مع جو تذكّريّة من مين [مديترّنن].
"صمدت المشروع يتلقّى يكون على طول المعتقدات من `تمدن جديدة'; يدمج مقاربة أحدث إلى تخطيط سكنيّة ضمن بوضوح [بهمين] سياق في معماريّة وإعتبارات بيجيّة, "ال [إيا] قال وثيقة.
"سيزوّد فرص سكنيّة كنت ب تقريبا 375 [هوم-ستس] [سنغل فميلي] و [فوورتين] (14) كبيرة, خمسة فدان حصص حول مركز فروسيّ. "
مع بنية يؤسّس على ال [ترنسكت], أيّ ينظّم تطوير من أكثر مدنيّة إلى أكثر ريفيّة, يزوّد الخطة تشكيل عظيمة خبرات ضمن ال 500 - فدان موقعة, من [توون سنتر] كثيفة إلى أكثر حصص ريفيّة في الحافات, ال [إيا] يقال.
"ساندت هذا تغير في رمز بكلّ عناصر من يبنى بيئة, بما في ذلك الالهندسة المعماريّة, منظر طبيعيّ, شارع عموميّ, وإنارة. يقترح الخطة البناء من طريق جديدة أن يحوّل طريق عامّ حركة مرور حول المدينة, بعيدا من نباح طريق, أيّ توقّف الواجهة مائيّة والجزء [لوور] من الموقعة من الشحن من ال 500 فدادين, "الوثيقة يقال.
"هذا جديدة يسمح شريانيّة نباح طريق أن يصبح هدوء, جادّة [بدسترين-فريندلي] أنّ يركض من خلال المدينة مربع رئيسيّة [ألّ ث] طريق إلى الشاطئ ناد قرية في الحافة غربيّة من الموقعة. صمدت هذا قرية حول منتدى موجودة, يحاكي الطريق قرى تاريخيّا نماوا من مبنى ملحق يحيط بيت مزرعة. "
جعلت إعتبار من التأثير من هذا ميناء ترفيهيّ حوض على ماء جوفيّ موردات يتلقّى أيضا يكون, الوثيقة يقال.
"هو في ال [ولّ ينترست] من المشروع لا أن يصدم ماء جوفيّ موردات ول هذا سبب دراسة شديدة [هدرو-جولوجكل] كان وفيت أن يضمن إجراءات مناسبة استطاع كنت أدمجت أن يتفادى أيّ تأثير صدمة. هو كان حددت, [إفن ثوو] الحوض تلقّى تأثير صدمة محدودة على المستودع جوفيّ, [كرتين ولّ] سوفت كنت بنيت حول المحيط شماليّة من الحوض أن يضمن أيّ تأثير صدمة تفاديت. "
يعطي الطبيعة من ال يقترح تطوير, أيّ سيتضمّن [وورلد-كلسّ] [غلف كورس], ميناء ترفيهيّ ونخبة جماعة سكنيّة, توقّعت المشروع أن يتلقّى تأثيرات واسع انتشار اقتصاديّة.
"ب يضيف إلى ال [تإكس بس]," قال ال [إيا], "هذا سيتلقّى تفرعات [كونتر-ويد]. في عبارات بيتيّة, تمركزت تأثير صدمة أوّلا إلى المنطقة مجاورة فوري.
يأخذ ال [إيا] أيضا حساب مفصّلة طوبوغرافيّا, طباعة حجريّة, علم تربة, صفة سطحيّة, علم ماء وجيولوجية مائيّة, [وتر رسورس], [سورفس وتر], تصريف, مناطق [فلوود-برون], هواء نوعية وضوضاء تلوث.
31/12/07
available in: 